مسکن همواره در طول تاریخ بشریت از مهمترین و اساسی‌ترین نیازها محسوب می‌شده و امروزه ساختمان‌سازی یکی از پویاترین صنایع در سراسر جهان به شمار می‌رود. امروزه بسیاری از کشورهای جهان خصوصاً کشورهای در حال توسعه با مشکل مسکن مواجه هستند و هزینه ساخت ساختمان در مقیاس جهانی و کشوری باعث شده است که بسیاری از کشورها دچار چالش شوند.
به صورت کلی اولین مهمترین کاری که در زمان ساختمان‌سازی باید انجام داد برآورد میزان هزینه‌ها، مصالح مورد استفاده، مدت زمان ساخت‌وساز و … است. برآورد هزینه ساختمان می‌تواند متأثر از فاکتورها و عوامل مختلفی باشد که در ادامه مطلب به بررسی کامل آن پرداخته می‌شود.
ارزیابی هزینه ساخت ساختمان
اصلی‌ترین و مهمترین مرحله در ساختمان‌سازی و حتی بازسازی ساختمان ارزیابی و محاسبه هزینه‌های ساخت‌وساز به صورت قدم به قدم است. برای ارزیابی کلی هزینه‌های ساخت‌وساز لازم است که به فاکتورها و موارد مختلفی توجه شود که مهمترین آنها شامل موارد زیر هستند:
محاسبه قیمت زمین
برآورد قیمت زمین اولین مرحله از ارزیابی هزینه ساخت ساختمان است. طبیعتاً هرچقدر که زمین مساحت بیشتری داشته باشد و یا در مناطق لوکس‌تر و پرطرفدارتری باشد هزینه‌های بیشتری نیز دارد. در حقیقت موقعیت مکانی زمین می‌تواند تعیین کننده اصلی قیمت آن باشد.
مجوز ساخت
یکی دیگر از فاکتورهای مهمی که می‌تواند در هزینه ساخت ساختمان مؤثر باشد هزینه‌های مربوط به مجوز ساخت است. در این مرحله هزینه شرکت‌های مهندسی ساخت‌وساز نیز مورد توجه است. همچنین شهرداری بر اساس تعداد طبقاتی که فرد مجاز به ساخت آن خواهد بود ممکن است هزینه‌های مختلفی دریافت کند. برای دریافت مجوز ساخت لازم است که مدارک مختلفی همچون برگه تعهد نظارت، برگه تعهد محاسبات و نقشه‌های سازه و نقشه‌های اجرایی، برگه تعهد کارفرما، فیش پرداخت عوارض ساختمان و … فراهم شود که هرکدام می‌تواند هزینه‌های خاص خود را در بر داشته باشند.
متریال و مصالح
هزینه متریال و مواد مورد استفاده در ساخت متناسب با متراژ واحدها، تعداد واحدها و زیربنای مفید و غیر مفید بررسی می‌شود. البته باید توجه داشت که نوسانات قیمت مصالح مختلفی همچون آهن و فولاد، سیمان، فوم سقفی و … برآورد هزینه ساختمان را سخت می‌کند و نمی‌توان به صورت قطعی قیمت و نرخی برای آن تعین کرد
قیمت آهن آلات
می‌توان گفت محصولات آهنی امروزه اصلی‌ترین مصالح مورد استفاده در صنعت ساختمان‌سازی هستند. قیمت آهن می‌تواند به فاکتورهای مختلفی همچون نرخ ارز، نوسانات بازارهای جهانی، بازار بورس، میزان عرضه و تقاضا، فصل ساخت‌وساز و خرید و … بستگی داشته باشد.
